# Housing in France: rising rates, falling prices and debate over rent control > In early November 2026, mortgage rates approach 4% while developers warn of falling sales of new housing and the Court of Audit delivers a mixed assessment of rent control. On November 7 and 8, housing becomes established in the presidential debate, an op-ed defends rent control and economists anticipate a further decline in existing property prices, already underway in several cities. On November 9, local actors and Emmanuelle Cosse warn of the effects of the reduction in housing benefits and on young people's access to homeownership, particularly in the Pays de Savoie. On November 10, studies point to tensions on rents in Réunion and on real estate investments, while a couple gives up buying in Tarentaise. **In brief**: Ongoing story bringing together 49 events nationwide, followed from 26 October 2026 to 10 November 2026. 72 articles from 29 sources (economy, politics, society); last updated on 10 November 2026 at 07:59. - Status: ongoing - Category: Economy, Politics, Society - Place: Nationwide - First detected: 26 October 2026 at 16:33 - Updated: 10 November 2026 at 07:59 - Web page: https://acturadar.com/en/stories/134-housing-in-france-rising-rates-falling-prices-and-debate-over-rent-control ## Reported figures - 9 000 milliards d’euros - 4 962 euros - 2 000 euros - 2 600 euros - 200 euros ## Coverage angles The three sides cover the housing crisis with distinct angles: the left focuses on tenants and the limits of rent control, the center on market mechanisms (rates, prices, sales) and institutional assessments, the right on taxation, rental investment and political fractures. **Common ground** - The rise in mortgage rates (approaching 4%) weighs on borrowing capacity and the market. - Real estate prices are starting to fall in several cities, without fully offsetting the rise in rates. - Housing is a major concern for the French and an issue in the 2027 presidential election (poll at 76%). - Rent control is the subject of a mixed assessment by the Court of Audit. **Differences** - The left highlights the rise in the rent reference index and criticisms of rent control, while the right insists on falling prices and the need to ease landlord taxation. - The center details institutional assessments (Court of Audit) and household testimonies, while the right favors expert forecasts (Marc Touati) and political divisions between candidates. - The left evokes tenants' difficulties and the high cost of living, the right stresses owners' and investors' expectations (tax relief, renovation rather than new construction). ## Timeline (49 events) ### 26 October 2026 — [The Senate extends rent control without expanding it to new cities](https://acturadar.com/en/events/835-the-senate-extends-rent-control-without-expanding-it-to-new-cities.md) The Senate voted to extend rent control for two years in municipalities where it already applies, while refusing to expand the scheme or limit rent supplements. 2 sources, 2 articles · Nationwide ### 27 October 2026 — [La Réunion: publication of 2025 rents by the local observatory](https://acturadar.com/en/events/1732-la-reunion-publication-of-2025-rents-by-the-local-observatory.md) The local rent observatory publishes the 2025 results for La Réunion: the West and North of the island have the highest rents. 1 sources, 1 articles · La Réunion ### 27 October 2026 — [Lyon: conversion of empty offices into housing under study](https://acturadar.com/en/events/2228-lyon-conversion-of-empty-offices-into-housing-under-study.md) Faced with the housing crisis, developers are examining the transformation of vacant offices into apartments, despite numerous obstacles. 1 sources, 1 articles · Lyon — Rhône ### 28 October 2026 — [Baby-boomer inheritance: risk of falling real estate prices in 1,000 towns](https://acturadar.com/en/events/2449-baby-boomer-inheritance-risk-of-falling-real-estate-prices-in-1-000-towns.md) A study covering 1,000 municipalities anticipates an influx of properties from baby-boomer inheritances over fifteen years, potentially disrupting the local real estate market. 3 sources, 3 articles · Nationwide ### 28 October 2026 — [Les mises en chantier de logements reculent de près de 10 % sur un an](https://acturadar.com/en/events/3062-les-mises-en-chantier-de-logements-reculent-de-pres-de-10-sur-un-an.md) Fin septembre, les mises en chantier ont diminué de 9,7 % sur un mois, avec 318 000 logements lancés sur un an, loin de l'objectif gouvernemental de 400 000. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 28 October 2026 — [L'ANIL analyse la croissance des locations meublées de longue durée](https://acturadar.com/en/events/3287-l-anil-analyse-la-croissance-des-locations-meublees-de-longue-duree.md) Une étude de l'Agence nationale d'information sur le logement publiée le 28 octobre examine la forte hausse des meublés de longue durée, aux loyers environ 10 % plus élevés que les logements nus. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 29 October 2026 — [Sondage : 81 % des Français favorables à un allégement fiscal pour les bailleurs](https://acturadar.com/en/events/3496-sondage-81-des-francais-favorables-a-un-allegement-fiscal-pour-les-bailleurs.md) Un baromètre Ipsos BVA pour Le Figaro Immobilier et franceinfo indique que 81 % des sondés souhaitent favoriser l'investissement locatif en allégeant la fiscalité des propriétaires qui louent des logements. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 29 October 2026 — [Le logement, préoccupation majeure des Français selon une étude Ipsos BVA](https://acturadar.com/en/events/3470-le-logement-preoccupation-majeure-des-francais-selon-une-etude-ipsos-bva.md) Une étude Ipsos BVA pour Figaro Immobilier et Franceinfo révèle que le logement pèse sur le budget des ménages et pourrait compter dans le choix de vote en 2027. 2 sources, 3 articles · Nationwide ### 29 October 2026 — [Sondage : les Français préfèrent rénover leur logement plutôt qu'acheter dans le neuf](https://acturadar.com/en/events/3529-sondage-les-francais-preferent-renover-leur-logement-plutot-qu-acheter-dans-le.md) Selon un baromètre Ipsos BVA pour Le Figaro Immobilier et Franceinfo, une majorité de Français privilégie la rénovation du parc existant à la construction de logements neufs. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 29 October 2026 — [Crédit resserré et prix élevés : le marché immobilier au ralenti](https://acturadar.com/en/events/3517-credit-resserre-et-prix-eleves-le-marche-immobilier-au-ralenti.md) Avec des conditions de crédit qui se resserrent et des prix toujours élevés, le marché immobilier tourne au ralenti, illustré à Angoulême, selon un sondage franceinfo-Le Figaro immobilier. 1 sources, 1 articles · Angoulême — Charente ### 29 October 2026 — [Poll: Housing weighs in the vote of 43% of French people for 2027](https://acturadar.com/en/events/3516-poll-housing-weighs-in-the-vote-of-43-of-french-people-for-2027.md) According to a FranceInfo-Le Figaro immobilier poll, the theme of housing and thermal comfort weighs in the vote of 43% of respondents ahead of the 2027 presidential election. 2 sources, 2 articles · Nationwide ### 29 October 2026 — [Rent control: European neighbors' example in the French debate](https://acturadar.com/en/events/3615-rent-control-european-neighbors-example-in-the-french-debate.md) Several European countries have adopted rules to cap rents, measures that fuel the debate in France, where a large majority favors generalizing them. 2 sources, 2 articles · Nationwide ### 29 October 2026 — [Sondage : logement et confort thermique, thèmes importants pour les électeurs de 2027](https://acturadar.com/en/events/3751-sondage-logement-et-confort-thermique-themes-importants-pour-les-electeurs-de.md) Selon un sondage, le logement et le confort thermique figurent parmi les thématiques jugées importantes par les électeurs en vue de la présidentielle 2027. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 29 October 2026 — [New homes: notable price drop over six months](https://acturadar.com/en/events/3895-new-homes-notable-price-drop-over-six-months.md) According to the barometer from the portal trouver-un-logement-neuf.com, new home prices are clearly falling over the last six months, despite scarce supply. 3 sources, 3 articles · Nationwide ### 29 October 2026 — [La présidente de Particulier à Particulier critique l'absence de politique du logement de long terme](https://acturadar.com/en/events/3986-la-presidente-de-particulier-a-particulier-critique-l-absence-de-politique-du.md) Corinne Jolly, présidente du site Particulier à Particulier, estime que la crise du logement « pourrit depuis 10-15 ans » faute de vision de long terme et qu'aucune amélioration n'est à prévoir avant trois à cinq ans. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 29 October 2026 — [Accès à la propriété : les primo-accédants freinés par la hausse des taux](https://acturadar.com/en/events/4341-acces-a-la-propriete-les-primo-accedants-freines-par-la-hausse-des-taux.md) La hausse des taux de crédit immobilier rend l'accès à la propriété plus difficile, en particulier pour les primo-accédants qui peinent à financer un premier achat. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 1 November 2026 — [L'indice de référence des loyers repart à la hausse](https://acturadar.com/en/events/6426-l-indice-de-reference-des-loyers-repart-a-la-hausse.md) L'indice de référence des loyers du parc privé repart à la hausse, ce qui pénalise les locataires ayant signé leur bail entre le 15 octobre et le 15 janvier, dans un contexte de fronde contre la vie chère. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 2 November 2026 — [In Lyon, an owner gives up selling his apartment amid a sluggish market](https://acturadar.com/en/events/6723-in-lyon-an-owner-gives-up-selling-his-apartment-amid-a-sluggish-market.md) A Lyon man in his fifties put his apartment up for sale twice in two years before suspending the process, judging the real estate market too uncertain. 1 sources, 1 articles · Lyon — Rhône ### 2 November 2026 — [Dans le Rhône, un marché immobilier fragile face à la hausse des taux](https://acturadar.com/en/events/7677-dans-le-rhone-un-marche-immobilier-fragile-face-a-la-hausse-des-taux.md) Le marché de l'immobilier ancien dans le Rhône tient bon mais reste fragile, la remontée des taux d'intérêt compliquant les transactions dans un contexte d'incertitudes. 2 sources, 2 articles · Rhône ### 3 November 2026 — [Immobilier en Nouvelle-Aquitaine : prix et taux en hausse, maisons raréfiées](https://acturadar.com/en/events/8728-immobilier-en-nouvelle-aquitaine-prix-et-taux-en-hausse-maisons-rarefiees.md) Selon l'Observatoire GH Transaction de Guy Hoquet, les prix au m² et les taux progressent en Nouvelle-Aquitaine tandis que les maisons se raréfient, transformant le marché de l'ancien. 1 sources, 1 articles · Nouvelle-Aquitaine ### 3 November 2026 — [Encadrement des loyers : les députés examinent la prolongation de l'expérimentation](https://acturadar.com/en/events/8273-encadrement-des-loyers-les-deputes-examinent-la-prolongation-de-l.md) La commission des affaires économiques de l'Assemblée examine ce mardi une proposition de loi socialiste visant à prolonger l'expérimentation de l'encadrement des loyers pour éviter son extinction. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 4 November 2026 — [Real estate: prices soar in some ski resorts](https://acturadar.com/en/events/8958-real-estate-prices-soar-in-some-ski-resorts.md) Snow cover is no longer the only factor explaining property prices in resorts, which also depend on summer dynamism and accessibility. 4 sources, 4 articles · Nationwide ### 4 November 2026 — [À Nantes, les prix de l'immobilier en baisse de 12,5 % en cinq ans](https://acturadar.com/en/events/9366-a-nantes-les-prix-de-l-immobilier-en-baisse-de-12-5-en-cinq-ans.md) Selon Challenges, les prix des appartements nantais ont chuté de 12,5 % en cinq ans, un conseiller immobilier déplorant une perte d'attractivité de la ville. 1 sources, 1 articles · Nantes — Loire-Atlantique ### 4 November 2026 — [Old housing in Corsica: prices fall in Bastia, slight rise in Ajaccio](https://acturadar.com/en/events/9548-old-housing-in-corsica-prices-fall-in-bastia-slight-rise-in-ajaccio.md) According to a Guy Hoquet study, prices for existing properties have fallen by 2.3% over the past year in Corsica, with a marked decline in Bastia and a slight increase in Ajaccio. 1 sources, 1 articles · Corse-du-Sud, Haute-Corse ### 5 November 2026 — [New tax on vacant homes comes into force on January 1, 2027](https://acturadar.com/en/events/9932-new-tax-on-vacant-homes-comes-into-force-on-january-1-2027.md) As of January 1, 2027, a new tax on vacant homes will replace two existing tax schemes, with exceptions provided for certain situations. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 5 November 2026 — [Marché immobilier : chute des ventes de logements neufs dans les Hauts-de-France](https://acturadar.com/en/events/10044-marche-immobilier-chute-des-ventes-de-logements-neufs-dans-les-hauts-de-france.md) Le vice-président de la Fédération des promoteurs immobiliers des Hauts-de-France décrit une crise du marché immobilier, marquée par une chute des ventes de logements neufs dans la région. 1 sources, 1 articles · Not located ### 5 November 2026 — [Logement : les attentes des Français à l'approche de la présidentielle](https://acturadar.com/en/events/10307-logement-les-attentes-des-francais-a-l-approche-de-la-presidentielle.md) La crise du logement reste une préoccupation majeure des Français, avec huit ministres du Logement successifs en cinq ans, un sujet qui pèse dans la campagne de 2027. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 5 November 2026 — [Sondage : 76 % des Français feront du logement un critère de vote en 2027](https://acturadar.com/en/events/10325-sondage-76-des-francais-feront-du-logement-un-critere-de-vote-en-2027.md) Selon un sondage Odoxa pour BFM Business, Le Figaro Magazine et Orpi, le logement est la première priorité des Français en matière de pouvoir d'achat et 76 % en feront un critère de vote. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 5 November 2026 — [Crédit immobilier : des taux proches de 4 % paralysent le marché](https://acturadar.com/en/events/10790-credit-immobilier-des-taux-proches-de-4-paralysent-le-marche.md) La remontée rapide des taux de crédit immobilier, qui frôlent désormais 4 %, pèse sur la capacité d'emprunt des ménages et complique les projets d'achat comme de vente. 3 sources, 3 articles · Nationwide ### 6 November 2026 — [Mortgage loan insurance: banks lower their prices](https://acturadar.com/en/events/11034-mortgage-loan-insurance-banks-lower-their-prices.md) Four years after the Lemoine law, borrower insurance delegation has become common practice and banks are reducing their rates to retain their customers. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 6 November 2026 — [Crédit immobilier : les taux continuent d'augmenter et pèsent sur les propriétaires](https://acturadar.com/en/events/11095-credit-immobilier-les-taux-continuent-d-augmenter-et-pesent-sur-les.md) Les taux de crédit immobilier atteignent 3,8 % en moyenne tandis que les prix baissent dans les principales villes. Des propriétaires témoignent de la perte de valeur de leur bien, les experts conseillant d'acheter malgré la hausse. 2 sources, 3 articles · Nationwide ### 6 November 2026 — [Le DPE et les logements d'altitude : calcul et évolutions prévues](https://acturadar.com/en/events/11195-le-dpe-et-les-logements-d-altitude-calcul-et-evolutions-prevues.md) Le DPE pénalise les logements situés au-dessus de 800 mètres d'altitude, selon un conseiller immobilier d'Embrun. Des modifications du calcul sont prévues début 2027. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 6 November 2026 — [Immobilier : la baisse des prix ne compense pas la hausse des taux](https://acturadar.com/en/events/11237-immobilier-la-baisse-des-prix-ne-compense-pas-la-hausse-des-taux.md) La hausse des taux d'emprunt rend l'accès à la propriété plus difficile, la baisse des prix ne suffisant pas à compenser la perte de pouvoir d'achat des acheteurs. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 6 November 2026 — [Les taux immobiliers se rapprochent de 4 %](https://acturadar.com/en/events/11957-les-taux-immobiliers-se-rapprochent-de-4.md) Les taux de crédit immobilier continuent de grimper et s'approchent du seuil de 4 %, une situation qui pèse sur les acheteurs malgré quelques points positifs. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 6 November 2026 — [Les promoteurs immobiliers face à la chute des ventes de logements neufs](https://acturadar.com/en/events/11441-les-promoteurs-immobiliers-face-a-la-chute-des-ventes-de-logements-neufs.md) Les promoteurs immobiliers alertent sur la chute vertigineuse des ventes de logements neufs et réclament des mesures pour décoincer le système. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 6 November 2026 — [Encadrement des loyers : la Cour des comptes dresse un bilan mitigé](https://acturadar.com/en/events/11855-encadrement-des-loyers-la-cour-des-comptes-dresse-un-bilan-mitige.md) Alors que la période d'expérimentation de l'encadrement des loyers s'achève, la Cour des comptes rend un bilan mitigé du dispositif. 4 sources, 4 articles · Nationwide ### 7 November 2026 — [Logement : la fracture idéologique entre les candidats à la présidentielle](https://acturadar.com/en/events/12857-logement-la-fracture-ideologique-entre-les-candidats-a-la-presidentielle.md) À l'approche de 2027, les candidats à la présidentielle affichent des positions très divergentes sur le logement, devenu un thème central de la campagne. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 7 November 2026 — [Tribune sur l'encadrement des loyers et le logement des jeunes](https://acturadar.com/en/events/12161-tribune-sur-l-encadrement-des-loyers-et-le-logement-des-jeunes.md) Une tribune revient sur la crise du logement locatif et le débat sur l'encadrement des loyers, au cœur des préoccupations des Français. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 8 November 2026 — [Immobilier ancien : Marc Touati prévoit une nouvelle baisse des prix d'au moins 10 %](https://acturadar.com/en/events/12849-immobilier-ancien-marc-touati-prevoit-une-nouvelle-baisse-des-prix-d-au-moins-10.md) L'économiste Marc Touati anticipe un nouveau recul d'au moins 10 % des prix des logements anciens, sous l'effet de la hausse des taux et du durcissement du crédit. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 8 November 2026 — [La baisse des prix immobiliers s'amorce face à la remontée des taux](https://acturadar.com/en/events/12875-la-baisse-des-prix-immobiliers-s-amorce-face-a-la-remontee-des-taux.md) Les prix affichés sur les annonces immobilières commencent à baisser un peu partout en France, avec -4 à -5 % à Nantes et Lyon et -1 % à Paris, selon les réseaux d'agences. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 8 November 2026 — [Encadrement des loyers : un think tank juge l'investissement locatif parisien moins rentable qu'un livret A](https://acturadar.com/en/events/13171-encadrement-des-loyers-un-think-tank-juge-l-investissement-locatif-parisien.md) Bertrand Moine, du think tank Génération libre, estime que l'encadrement des loyers et les normes rendent l'investissement locatif à Paris moins rentable qu'un livret A et plaide pour un choc d'offre. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 9 November 2026 — [Lyon : appel au maintien de l'encadrement des loyers](https://acturadar.com/en/events/13762-lyon-appel-au-maintien-de-l-encadrement-des-loyers.md) La directrice de la Fondation pour le Logement était l'invitée de Bonjour Lyon pour défendre le maintien de l'encadrement des loyers. 1 sources, 1 articles · Lyon — Rhône ### 9 November 2026 — [Emmanuelle Cosse alerte sur la baisse des aides au logement](https://acturadar.com/en/events/13757-emmanuelle-cosse-alerte-sur-la-baisse-des-aides-au-logement.md) La présidente de l'Union sociale pour l'habitat interpelle les candidats à la présidentielle sur la baisse des aides personnelles au logement depuis 2017, qu'elle juge génératrice de crise. 2 sources, 2 articles · Nationwide ### 9 November 2026 — [Pays de Savoie: Home ownership nearly impossible for young people](https://acturadar.com/en/events/14553-pays-de-savoie-home-ownership-nearly-impossible-for-young-people.md) In Savoie and Haute-Savoie, rising interest rates and continuously increasing prices make home ownership virtually unattainable for first-time buyers. 1 sources, 1 articles · Pays de Savoie — Savoie, Haute-Savoie ### 9 November 2026 — [Immobilier : les villes qui résistent le mieux à la pression fiscale](https://acturadar.com/en/events/14512-immobilier-les-villes-qui-resistent-le-mieux-a-la-pression-fiscale.md) Une étude classe les villes les plus résistantes face à la hausse de la taxe foncière et à l'évolution du marché immobilier. 3 sources, 3 articles · Nationwide ### 10 November 2026 — [Réunion: 2,000 to 2,600 euros in income needed to rent a three-room apartment depending on the area](https://acturadar.com/en/events/14825-reunion-2-000-to-2-600-euros-in-income-needed-to-rent-a-three-room-apartment.md) According to a study, nearly 200 euros separate the median rents for a three-room apartment in the private rental market in Réunion from one area to another. Rising prices make it difficult to access housing without spending more than a third of one's budget on it. 1 sources, 1 articles · La Réunion ### 10 November 2026 — [Placements immobiliers sous tension : crédits chers et rendements locatifs à la peine](https://acturadar.com/en/events/14917-placements-immobiliers-sous-tension-credits-chers-et-rendements-locatifs-a-la.md) Le marché de l'immobilier physique et de la pierre-papier subit la hausse des taux de crédit et la baisse des rendements locatifs, poussant les investisseurs à mieux sélectionner les actifs. 1 sources, 1 articles · Nationwide ### 10 November 2026 — [En Tarentaise, un jeune couple renonce à acheter un logement](https://acturadar.com/en/events/14815-en-tarentaise-un-jeune-couple-renonce-a-acheter-un-logement.md) Sous la pression touristique, un couple de jeunes parents quitte la vallée de la Tarentaise après trois ans de recherche infructueuse d'un logement à l'achat. 1 sources, 1 articles · Tarentaise — Savoie ### 10 November 2026 — [Vers une baisse durable des prix de l'immobilier en France](https://acturadar.com/en/events/14956-vers-une-baisse-durable-des-prix-de-l-immobilier-en-france.md) Les prix de l'immobilier reculent d'environ 4 % dans certaines grandes villes comme Rennes ou Lyon. Ce recul s'explique par l'incertitude économique et politique et la remontée des taux. 1 sources, 1 articles · Nationwide --- Cite as: Acturadar, “Housing in France: rising rates, falling prices and debate over rent control”, https://acturadar.com/en/stories/134-housing-in-france-rising-rates-falling-prices-and-debate-over-rent-control Methodology: https://acturadar.com/en/methodology